Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Восход», обществу с ограниченной ответственностью «Комфорт-дом», с участием третьих лиц администрации МО Бузулукский район, ФИО4, общества с ограниченной ответственностью «Региональные перевозки», открытого акционерного общества «Сельский дом», администрации МО Елшанский сельсовет Бузулукского района, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Восход», ООО «Комфорт-Дом» об обязании совершить юридически значимые действия и признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указал, что ** ** **** между ним, ООО «Восход» и ООО «Комфорт-Дом» составлено Соглашение о переводе долга №, согласно которого ООО «Восход» и ООО «Комфорт-Дом» обязались оказать ему содействие в оформлении необходимых документов для постановки квартиры на учет и получения свидетельства на право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость данной услуги была включена в стоимость квартиры и оплачена им в полном объеме в момент подписания соглашения.

Согласно условий соглашения ООО «Восход» передало ему право собственности на результаты строительства квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира построена силами ООО «Восход», получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ** ** ****, выданное главой МО Бузулукский район.

По условиям Соглашения пункт 1.5. квартира находится в залоге с момента передачи и до полного погашения задолженности, установленной п. 1.3. Соглашения, в размере <данные изъяты> рублей. Залогодержателем является ООО «Комфорт-Дом».

По условиям Соглашения сумма займа ему предоставлена ООО «Комфорт-Дом» на 5 лет с уплатой процентов в размере 8% годовых по окончанию срока пользования займом. Срок возврата займа установлен – ** ** ****.

** ** **** ему вручено уведомление об уступке права № от ** ** ****, согласно которого ему стало известно, что его долг по займу, установленный Соглашением, уступлен ООО «Комфорт-Дом» в пользу ООО «Региональные перевозки».

** ** **** он погасил займ в размере <данные изъяты> руб. и проценты за пользование заемными средствами в размере <данные изъяты> руб., о чем выдана справка № от ** ** ****.

После оплаты долга он обратился за выдачей ему документов на квартиру, так как полагал, что по условиям Соглашения, данные документы хранятся у залогодержателя до оплаты им долга по займу в полном объеме.

** ** **** он получил от ООО «Региональные перевозки» письмо № от ** ** ****, согласно которого ему стало известно, что у Общества квартира в залоге не находится и не находилась и документов на право собственности у Общества нет.

На принадлежащую ему квартиру никто не претендует, иные лица, имеющие права собственника на квартиру ему не известны, так как он с ** ** **** владеет ей, как собственник, а именно: надлежащим образом оплачивает коммунальные платежи, за свой счет содержит квартиру в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт, полностью несет бремя содержания спорной квартиры.

Просил суд обязать ООО «Восход» и ООО «Комфорт-Дом» выполнить условия п. 1.6. Соглашения о переводе долга № от ** ** ****. и совершить действия по оформлению необходимых документов для постановки квартиры на учет и получения свидетельства на право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Признать за ним право собственности на указанную квартиру.

Определением Бузулукского районного суда от ** ** **** производство по делу в части требований об обязании ООО «Восход» и ООО «Комфорт-Дом» выполнить условия п. 1.6. Соглашения о переводе долга № от 05.03.2013г. и совершить действия по оформлению необходимых документов для постановки квартиры на учет и получения свидетельства на право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> – прекращено, в связи с отказом представителя истца от указанных требований.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ** ** ****, в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ООО «Восход», ООО «Комфорт-Дом» в судебное заседание представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Региональные перевозки» -ФИО2 заявленные исковые требования признал, о чем в материалах гражданского дела имеется письменное заявление.

Третье лицо администрация Бузулукского района в судебное заседание представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее суду представляла отзыв, в котором указала, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности МО Бузулукский район не находится, собственник указанного имущества не известен. Просила принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо АО «Сельский дом» в судебное заседание представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Суду ранее представило отзыв, в котором указало, что заявленными требованиями истца ФИО3 права и интересы АО «Сельский дом» не нарушаются.

Третье лицо администрация МО Елшанский сельсовет Бузулукского района в судебное заседание представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее в отзыве просила вынести решение на усмотрение суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица ООО «Региональные наличные», исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу указанной правовой нормы приобретение права собственности на новую вещь (в том числе недвижимость) связывается законом с фактом ее создания (изготовления) соответствующим лицом (за его счет). Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена защита гражданских прав, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что по договору целевого займа № от ** ** ****, ОАО «Сельский дом» предоставило ООО «Восход» целевой заем для строительства 20 жилых домов общей площадью 2400 кв.м. в <адрес> на сумму <данные изъяты> руб. В дальнейшем ** ** ****. названный договор был изменен, на основании соответствующего соглашения № предполагалось строительство 13 жилых домов, в том числе по адресу <адрес>.

Разрешением № на ввод объекта в эксплуатацию от ** ** ****. подтверждается, что общежитие по адресу <адрес> выстроено и введено в эксплуатацию.

Из справки ОАО «Сельский дом» от ** ** ****№ следует, что основной долг ООО «Восход» и проценты по договору № от ** ** **** полностью погашены. Задолженности перед ОАО «Сельский дом» ООО «Восход» не имеет.

** ** **** между ООО «Восход», ООО «Комфорт-Дом» и ФИО3 заключено соглашение № о переводе долга, по условиям которого ООО «Восход» переводит, а ФИО3 принимает на себя исполнение обязательства ООО «Восход» перед ООО «Комфорт-Дом» по возврату денежных средств, оплаченных ООО «Комфорт-Дом»за ООО «Восход» в счет погашения задолженности по займу, возникшему на основании договора целевого займа № от ** ** ****, заключенному между ООО «Восход» и ОАО «Сельский дом» в размере части долга, установленного соглашением. ФИО3 принимает на себя обязанность погасить долг ООО «Восход» перед ООО «Комфорт-Дом» в размере <данные изъяты> руб. с привлечением средств целевого займа по договору. ООО «Восход» передает ФИО3 право собственности на результаты строительства квартиры № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Настоящее соглашение считается актом приема-передачи квартиры.

Согласно п. 1.5, 1.6 указанного соглашения квартира считается находящейся в залоге с момента передачи и до полного погашения ФИО3 суммы в размере <данные изъяты> руб. Залогодержателем указанной квартиры является ООО «Комфорт-Дом». ООО «Восход» и ООО «Комфорт-Дом» обязуются оказать ФИО3 содействие в оформлении необходимых документов для постановки квартиры на учет и получения свидетельства на право собственности на указанную квартиру. Стоимость данной услуги включена в размер суммы – <данные изъяты> руб.

** ** **** между ООО «Комфорт-Дом» и ООО «Региональные перевозки» заключен договор цессии, согласно которому ООО «Комфорт дом» передает, а ООО «Региональные перевозки» принимает права требования к физическому лицу ФИО3, установленные соглашением о переводе долга № от ** ** ****, заключенному между ФИО3, ООО «Комфорт-Дом», ООО «Восход». Право требования по настоящему договору уступается на следующих условиях: право требования ООО «Комфорт-Дом» к ФИО3 по возврату суммы займа в размере <данные изъяты> руб. и процентов за пользование займом из расчета 8 % годовых. Погашение займа и процентов за пользование займом производится разовым единовременным платежом – ** ** ****.

Из справки ООО 2Региональные перевозки» от ** ** ****№ следует, что обязательства ФИО3 по погашению займа в размере <данные изъяты> руб. и процентов за пользование займом, начисленных за период с ** ** **** по ** ** **** в размере <данные изъяты> руб., считаются погашенными в срок и полном объеме.

Так же из письма ООО «Региональные перевозки» от ** ** ****№ следует, по вопросу выдачи документов на право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, согласно сведений ФИО3, находящуюся в залоге у ООО «Региональные перевозки», ООО «Региональные перевозки» сообщает, что указанная квартира в залоге у общества не находится, документов на право собственности общество не имеет.

Из уведомления Управления Россреестра по оренбургской области от ** ** ****№ и № в ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах не объект недвижимости- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а так как же на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В настоящее время истец полностью погасил долг и исполнил свои обязанности перед ООО «Региональные перевозки», тем самым приобрел право собственности на спорное домовладение.

Спор о праве на спорный объект недвижимости отсутствует. Иной правообладатель у домовладения не установлен.

Следовательно, требования ФИО3 о признании за ним права собственности на квартиру по адресу <адрес> законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.

Право собственности на объект недвижимого имущества подлежит регистрации.

При распределении судебных расходов суд учитывает требования п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, что государственные органы и органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины. Следовательно, уплаченная истцом государственная пошлина взысканию с ответчиков в пользу истца не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Восход», обществу с ограниченной ответственностью «Комфорт-дом», с участием третьих лиц администрации МО Бузулукский район, ФИО4, общества с ограниченной ответственностью «Региональные перевозки», открытого акционерного общества «Сельский дом», администрации МО Елшанский сельсовет Бузулукского района о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Марчуком Ю., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Сафронова.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 сентября 2018 года

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2(1)-2355/2018, находящемся в производстве Бузулукского районного суда.